新 黄 浦(600638)期货巨头 股价即将腾飞(转载)

迅捷通 2021年08月20日 要债案例 274 1

从整体上来看,日前在“2007中国股指期货机构投资者高级研讨会”上,中金所副总经理胡政表示,目前推出股指期货的准备工作已经接近尾声。

  我们认为,正是市场对于股指期货即将推出的预期再度强烈起来,期货概念股也自然而然地成为了主流热点,值得关注。

  股指期货推出来后期货公司的收益将大幅增加,将为参股期货公司的上市公司的资产带来巨大的升值空间。

  股指期货已渐行渐近

  再来看一下最近的一则消息:“日前在由中国金融期货交易所、金瑞期货和证券时报联合举办的“2007中国股指期货机构投资者高级研讨会”上,中金所副总经理胡政指出,推出股指期货至少应该具备三方面的条件。第一是政策法规方面的准备。实施第二个条件是实际的组织准备。第三个条件是市场对股指期货的准备。” 先来看第一个方面的条件,我们知道新的期货管理条例已经正式发布,股指期货上市的法律障碍已经基本消除。而刚刚发布的期货公司申请金融期货经纪业务条件放宽无疑是为股指期货量身定做的规则。而在日前,中国证监会又正式发布了实施《期货公司金融期货结算业务试行办法》、《证券公司为期货公司提供中间介绍业务试行办法》及《期货公司风险监管指标管理试行办法》。由此可见,第一个条件已经基本具备。再来看每二个条件,中金所从去年2月份开始筹备,去年9月8日挂牌,而胡政也表示,目前各方面的准备工作都在紧锣密鼓地开展,很多工作已经进入了尾声。看来第二个条件也基本已经具备。而第三个条件,这是一个相对较为模糊的概念,但我们知道,中金所的仿真交易的进行已经超过半年,且已有大量的投资者参与,从投资者的角度出发,我们认为第三个条件也已经基本满足。

  因此从以上几个方面的角度来看,股指期货的推出已经为时不远。相应地,期货概念股也将迎来最疯狂的炒作期,现在关注期货概念股就等于在挖金矿。

  事实上,由于期货品种单一,近几年来,期货公司可谓惨淡经营,可以预见的是,股指期货的推出将给各大期货公司带来较大机遇。股指期货的推出,大大刺激了机构以及个人投资者加入期货投资的热情,不但股指期货有望成为成交量最大的期货新品种,而且随着参与股指期货人数的增多,大家对期货市场的认识不断的增强, 其他期货品种也有望更加活跃。可见,期货公司目前迎来了前所未有的发展机遇。

  显然,这正是参股期货公司受到市场高度关注的主要原因。在全球期货市场中,金融期货交易量占绝对优势。正如券商资产两年前无人问津如今炙手可热一样,股指期货一旦推出,即意味着期货经纪公司的牌照将大幅增值。届时,参股期货公司的投资益也会相应大幅上升。

  中长线 :新 黄 浦(600638)成为集信托、券商、期货以及保险与一体的金融霸主! ■光大证券

   作者:

   股指节节上攻创出新高,金融概念股继续火爆,信托方面有龙头安信信托涨停,而

  券商概念股战火也越烧越旺,已有不可阻挡之势,在宏源证券的带动下,海欣股份、大

  众交通、东方集团、闽福发、华升股份等都出现涨停,资金狙击相当凶悍!信托、券

  商以及正在酝酿力量中的期货、保险概念,正在成为股价爆发的最重要因素,带给相关

  个股强有力的上攻动能!新黄浦(600638),收购了大股东中泰信托29.97%股权和华闻

  期货100%股权后,已拥有信托和期货两大热门概念,更耐人寻味的是,大股东还拥有广

  东证券、国元信托、联合证券、中国人民健康保险股份公司、中国财险再保险公司等

  金融资产,不排除继信托、期货后再注入券商、保险资产的可能,成为集信托、券商、

  期货以及保险与一体的金融霸主!

   资产注入概念火爆,金融资产注入概念更火爆,新黄浦(600638)作为大股东华闻控

  股正在陆续注入其全部金融资的背景下,有望成为实至名归的金融大鳄!资料显示,新

  黄浦去年以2.11亿元受让控股股东拥有的29.97%中泰信托股权,中泰信托是首批经中

  国人民银行批准重新登记的信托公司之一,03-05年连续三年实现盈利;随后,2007年3

  月23日公司再度公告,拟以14159.96万元受让大股东华闻期货100%的股权,该公司是取

  得中国证监会颁发期货经营许可证的专业期货公司,公司注册资本为1亿元人民币。大

  股东在如此短的时间内连续对新黄浦注入信托和期货两大金融资产,无疑说明有意将

  新黄浦打造成为其一个金融平台,金融霸主正在酝酿之中!可以想象的是,在打造金融

  霸主的过程中,接下来上演的很可能就是新黄浦收购大股东的券商、保险资产!事实

  上,华闻控股财雄势大,除了拥有中泰信托、华闻期货外,也有广东证券、国元信托、

  联合证券、中国人民健康保险股份公司、中国财险再保险公司等金融资产,为了对旗

  下公司更好地进行资源配置,将极有可能将急需大量融资的券商公司注入自己控股的

  上市公司新黄浦中,以使控股的券商获得在股市中融资的能力。这样的话,继信托、期

  货后,新黄浦又将成为一只券商股,在券商概念股疯狂之际,酝酿着极强的上攻动能!

   新黄浦的期货概念还有待于充分挖掘,2007年3月23日,新黄浦以14159.96万元受

  让华闻期货100%的股权,不但使其成功拥有期货概念,同时也成为沪深两市几十家涉足

  期货上市公司中唯一一家全面掌控期货公司的企业!资料显示,华闻期货经纪有限公

  司是取得中国证监会期货经营许可证的专业期货公司,注册资本1亿元。公司主要业务

  包括向各投资机构、保值企业、贸易商等提供期货代理、投资咨询、交易培训等专业

  服务,属三大期货交易所会员。据悉,由于注册资本1亿已达到期货交易中介标准,因此

  该期货公司目前又正在向中国金融期货交易所申请结算会员的资格。在股指期货交易

  已渐行渐近下,新黄浦成功收购华闻期货,未来极有可能借助拥有专业结算会员资格的

  华闻期货拓宽新经营发展渠道,给其带来显著的经济效益!股市火爆带来的是券商的

  暴利,引发了券商概念的集体疯狂,成都建投股价甚至在67元以上;随着股指期货的即

  将出台交易,带来的必将是期货公司的暴利,那么对于上市公司中唯一一家全面掌控期

  货公司的新黄浦来说,无疑也将面临股价的节节上攻,大资金虎视眈眈!

    今年甚至明年业绩会出现大幅增长的上市公司,已经在今年一季报纷纷亮出鲜红的战旗,银行股、券商股、地产股、钢铁股、机械工程股、家电股、资产注入类、整体上市类……都有大幅增长的报喜!让我们好好关注,认真研究,迅速采取行动吧!越是牛市越需要牢牢把握业绩增长这条牛市中最重要的生命线!

    本周两市继续展开强劲的主升浪,尤以年报、季报业绩大增的券商类股票上升凌厉。市场继续以业绩为涨升动力依据,显示着牛市的本质非常健康。本栏曾经在驰宏锌锗百元价格时说过“它的价格比过去10元时更便宜,”至今它又涨了50%,原因是业绩继续高增长,市盈率依然很低。

    历史将表明,2006年上市公司业绩是一道拐点。大部分的上市公司是在2006年才完成股改,因此,2006年的业绩即使是比2005年增长40%,依然还不能充分体现股改释放出来的生产力。只有到了今年,绝大部分的上市公司都完成了股改一段时间之后,上市公司质的变化才会逐渐充分的体现,有不少论者认为,到了2008年大部分股票可以全流通了,牛市就会下来了,股票就会跌了。我的看法相反,届时,只要是优质的上市公司,股票到全流通时股价只会越来越高!例如,苏宁电器、中信证券,那么多可以全流通的股票,它们套现了没有?部分股东越套现,股价越上涨的原因是上市公司大股东继续做强做大上市公司的动力越充沛,业绩增长越好!看看比尔·盖茨和李嘉诚的股票它们早就能全流通,会因为全流通而不上涨么?!

    我们仍然要把关注的目光深深地投向那些个人企业家占比例权重大的资产注入类上市公司。浙江广厦是典型的制度性变革催生的由差股成为高速成长股的例子。我们看到,这种公司的成长性体现在内生性增长与优质资产注入的外延性增长双结合的高速成长。正是如此,当前地产股仍在政策调控阴影下徘徊时,但具有浙江广厦这种特质的苏宁环球、湖南投资等已经逆市大涨!

    制度变革释放了股市生产力。

    从2005年至今以解决股权分置为主要标志的系列性制度性变革,正在创造着一个健康、充满活力和创造力的伟大牛市。

    我们面临着最为令人惊奇喜悦的事物,不是这么大的成交量和涨幅非常巨大的股票,而是上市公司不断创造出的巨大收益,是自从有股市以来没有见过的这么巨大的每股收益!吉林敖东、成都建投、辽宁成大、中信证券等券商股,很可能今年每股收益都会在几元之上;而三一重工季报报出0.76元的业绩,粤美的报出 0.34元季报,都是股改前人们根本不敢想象的事情!

    伟大的中国牛市在创造着伟大的财富奇迹故事。很高兴,在去年十一月指数刚到2000点时,笔者做了一个大胆的判断:从1992年沪指1400点到 2006年上半年的1400点,中国股市很可能正用14年的时间来构筑一个历史性的巨大底部,以承载后市多年很多倍数的巨大升幅。现在看来,这一论断正逐渐成为现实!

    伟大的制度变革结出伟大的成果,不会一年两年完成与结束。所以,当前上市公司的业绩增长,也不会昙花一现。甚至,很可能仅仅是“小荷才露尖尖角!”我们在上市公司业绩的增长上看到了这一点。在投资者投资高成长的上市公司队伍里也看到了这一点。在一季度同比业绩增数百倍的升幅巨大的股票湖南投资的十大流通股东中,个人投资者占了40%的席位,而在业绩和股价涨幅更巨大的成都建投,个人投资者更占了十大流通股东的8席!

    “至今思项羽,不肯过江东。”如果说从2003年至2006年这四年,是公募基金的专业团队在投资上引领股市风骚的话,那么,从今年开始,很可能在股市系列制度变革的催生下,个人投资者和私募基金的股市生产力会有更大的发挥和创造,会创造更多健康、透明的股市大牛股!

  【前言】本周是五一长假后的第一个交易周,深沪大盘在增量资金积极进场的推动下继续震荡上攻,行情新高不断被刷新,其中上证综合指数成功突破了4000点整数关口的阻力,并在周四盘中创出4072.14点的历史新高。从周K线来看,两市大盘再度以阳线报收,并留下一个向上跳空的缺口;注意到,本周三深沪大盘的剧烈震荡创下了单日成交逾3809亿的成交天量,结合周五市场的高位震荡调整和周K线的跳空缺口,短期市场多空分歧的显现无疑使得后市大盘运行再度蒙上一层阴影。在未来股指期货推出预期之下,由于股指期货具有套利、套期保值、价格发现和风险对冲的功能,从这个意义上说,核心资产的表现将在很大程度上主导行情发展的主要趋势。

  迎接更加火热的牛市加速热浪!

  一年前我们坚决地建议投资者在1444点坚定做多迎接超级大牛市,如今的赚钱效应明确地告诉大家牛市善于捂股的投资者是最大的赢家!当4000点已经成为历史大底的时候,我们投资者非常有必要来回顾2006年12月市场的运行特点,我们非常有信心即将到来的大升浪将再次演绎元旦前后的指数牛市!

  股指期货的即将推出将使得大盘指标股和股指期货概念股成为多空争夺的要点,随着大量的资金从投机品种上退出来后,权重指标股将是最安全而且最有价值的品种,我们预计所有的大蓝筹沉寂了多月后必将出现惊人的上升主升浪,本周中国银行等的启动并不是一般的反弹行情,是真正的牛市攻击浪!因此我们投资者一定要有这个思想准备。

  大盘从2005年7月21日人民币升值以来已经运行到90周,在关键的89周时间窗并没有见顶,反而再次出现加速行情,因此我们认为超级牛市将从4000 点开始再次进入井喷上升,6100点迎接“六一儿童节”是非常有可能的!但是指数的上升并不表示所有的股票都有机会,在把握机会的同时也是非常有必要控制好个股的风险,个股分化将非常严重!

  对于近两个月没有表现的蓝筹股其实是大机构在耐心的建仓,也应该到发动大行情的时候了!随着下周二交通银行的高定位上市,中行、工行将真正成为“低价股”,一旦这两个超级大蓝筹进入主升浪,我们可以想象指数将如何运行!面对难得的历史机会,更加可怕的指数加速上升将把市场热情推向新的高度!

  下周可能的走势是:周一高开高走,银行股全面启动行情,四月没有表现的所有大蓝筹将进入集体狂舞!周三可能有震荡,但加速上攻已经不可避免!如果走得强的话,周末不排除直接站上4500点!积极调整持仓结构,迎接更加火热的牛市加速热浪!

  公司是沪深两市几十家涉足期货公司的上市公司中唯一一家全面掌控期货公司的

  企业,另外,公司还具有参股信托题材,并进军北京地产领域,奥运地产题材想象空间广

  阔。

   第一、全资拥有华闻期货 震撼性控股期货题材

   2007年4月,公司股东大会批准公司受让上海新华闻投资有限公司、广联(南宁)投

  资股份有限公司和信远产业控股集团有限公司分别所持华闻期货经纪有限公司70%、

  21%和9%的股权,由此使得新黄浦成为沪深两市几十家涉足期货公司的上市公司中唯

  一一家全面掌控期货公司的企业,从而成为A股市场期货概念股的龙头企业。 资料显

  示,注册资本1亿元的华闻期货经纪有限公司,是一家取得了中国证监会颁发期货经营

  许可证的专业期货公司,为上海期货交易所、大连商品交易所和郑州商品交易所的正

  式会员,并在北京、大连、武汉和郑州分别设有营业部和办事处。该公司经营业绩不

  错。随着股指期货的推出,那么,期货公司的经纪业务将迅速井喷,有业内人士研究观

  点称,股指期货将给期货业带来每年高达50多亿元的利润增长点,所以,作为期货公司

  龙头企业之一的华闻期货有望切得更大份的新增蛋糕,从而给新黄浦带来新的利润增

  长点。近期参股期货公司获得了市场的极度追捧,而公司的参股期货题材则有待进一

  步挖掘。

   第二、参股信托业 发展空间广阔

   公司以2.11亿元受让29.97%中泰信托股权,中泰信托是首批经中国人民银行批准

  重新登记的信托公司之一,03-06年连续三年实现盈利,同时持有大成基金48%的股份,

  公司强势进军信托领域,未来盈利空间值得期待。

   第三、房地产龙头 奥运地产概念

   公司一直是上海的老牌房地产股,在上海房地产市场颇有品牌效应,目前已形成了

  商品房开发以及房屋租赁并举的地产业务架构,其中科技京城电子市场的租赁业务发

  展势头不错,有望成为公司新的业绩增长动力。 同时,公司的房地产业务已有走出上

  海而形成全国布局的苗头,如新黄浦与嘉兴市秀洲区签署了合作开发、建设产业园区

  的意向,确定了“嘉兴科技京城高新技术产业区”合作项目,并已经着手对该项目进行

  深入的市场调研和准备工作。另外,公司中标的上海市政府配套商品房“两个1000万

  ”项目中的2个地块的开发建设,正在做相应的准备工作,并按照市政府有关部门的计

  划要求适时启动,这些均是该公司新的利润增长点。另外,公司还进军北京地产领域,

  公司与子公司出资2亿元收购北京广安世纪物业管理公司10%的股权,从而取得北京崇

  文区珠市口东大街一块黄金地段,随着北京奥运临近,北京地产升值空间极为广阔,也

  使公司具有了令人瞩目的奥运地产概念。

   第四、业绩暴增 再度腾飞

   公司2007年第一季度每股收益0.07元,同比大幅增长115%,呈现出良好的发展势头

  。该股集控股期货,参股信托、奥运地产等诸多火爆题材于一身,前期形成了一个标准

  的上升通道,主力资金抢筹迹象明显,但并未出现连续拉升的急涨行情,多方能量有待

  进一步爆发。近期该股受10日线的有力支撑,短暂整理已基本结束,后市有望再度强势

  上攻,可高度关注。

   吉林敖东(行情论坛)涨停站在128.38元上,可谓相当具有震撼性,券商板块之所以一直成为本轮行情的主线,屡屡蹦出大黑马,完全得益于大牛市,在大牛市中享尽暴利!上证指数(行情论坛)4000点以上,股指期指推出的可能性较大,而股指期货一旦推出,必定也将为期货、信托公司带来暴利,拥有期货、信托概念的个股同样将分享期货"盛宴",促使股价的节节高攀!新黄浦(行情论坛)(600638),以2.11亿元受让29.97%中泰信托股权后,又以 14159.96万元受让华闻期货100%的股权,具备了信托和期货两大炙手可热的概念,在股指期货即将推出之际,有望成为大资金积极关注的目标!盘面上,近两个交易日明显有大资金在借小非压力之际疯狂吸呐筹码,后市股价看高一线!

     资料显示,华闻期货是取得中国证监会期货经营许可证的专业期货公司,注册资本1亿元,属三大期货交易所会员。由于注册资本1亿已达到期货交易中介标准,因此该期货公司目前已向中国金融期货交易所申请结算会员的资格,有望成为首批股指期货结算会员,分享期货行情暴利!新黄浦因100%股权控股华闻期货,无疑将成为股指期货的绝对暴利龙头!另外,公司还以21193.8297万元受让燃气股份、能源集团、开发投资三家公司分别持有的中泰信托9.99% 的股权,合计29.97%的股权,中泰信托是首批经中国人民银行批准重新登记的信托公司之一,03-06年连续四年实现盈利,同时持有大成基金48%的股份,有望在股指期货中大展伸手,给新黄浦带来充分想象空间!另外,九发股份(行情论坛)再度涨停,而据媒体报道,主要原因是:中泰信托方面的潘卫权 2006年5月16日起加入九发股份(行情论坛)董事会。

     公司的实际控股人转变也值得关注。07年3月上海新华闻实际控制人中国华闻投资控股的控股股东人民日报社与中国海外集团有限公司就在华闻控股进行战略合作有关事宜签订了<<合作框架协议>>,根据约定,将增加中国海外作为华闻控股的新股东,使华闻控股注册资本增加至12亿元,中国海外持有75%股权。中国海外在香港成立,业务领域以建筑、房地产和基建投资为主体,是地产龙头之一,因此,实力地产龙头的介入,给新黄浦带来的是无限想象空间!更值惊喜的是,据中国海外 兼行政总裁孔庆平表示,"公司对土地增值税已作充分评估,只会对公司现金流有轻微影响。他还表示,目前红筹股发A股法规仍未出台,母公司正考虑以A+H形式整体上市。"实际控股人的A+H整体上市,对子公司新黄浦来说,又存在了一个回购和借壳想象空间!

  弹或将孕育反转

   今天沪市在回补5月8日的跳空缺口后开始反弹。反弹的力度还是比较大,收盘两市均收复绝大多数失地,成交量虽然没有放大但也在合理范围之内。两市1282 家股票上涨,下跌仅172家。涨停的股票多达39家。沪市收盘已经站在10日均线、深成指在5日均线之上。从今天市场的表现来看,大盘有可能由反弹孕育反转的可能。

   大盘由反弹演变为反转的可能性在于:目前资金相当充裕,只要市场有热点,有赚钱效应,就会有大量资金蜂拥入市。今天大盘反弹有热点支持,暗流涌动当属科技板块。由于前日国家发改委下发《高技术产业发展“十一五”规划的通知》,明确了“十一五”期间要重点发展、组织实施的八大产业和九大专项工程,提出了到 2010年高技术产业增加值占GDP的比重提高到10%左右的目标。并提出要建立健全相关投融资政策体系、加大税收和政府采购政策扶持力度,以确保高技术产业发展目标的实现。这则消息开始在市场引起反映,不少科技股蠢蠢欲动。如果两市科技股的发生井喷行情,大盘由反弹演变为反转就成为必然。大盘能够反转的另一个群体是指标股中的泛金融概念板块。在这个板块中,银行股和保险股这两个群体目前蓄势相当充分,一旦启动,大盘反转逼空就会变成可能。

   经历过熊市的投资者一定知道,在熊市中,无论你什么时候卖股票都是对的,因为熊市的整个趋势就是下跌。而牛市则相反,下跌恰恰是难得的阶段性买点。相信当 15点的钟声响起来的时候,昨天因为被下跌的恐慌所吓到,把低价的筹码拱手让给别人的投资者,再一次受到了冲动惩罚。由于受前期领涨人气龙头券商股的调整影响,当时攻克4000点的市场一下子群龙无首,而新的持续性热点有没有在短期内产生,直接导致大盘在4000点附近产生了剧烈的震荡。但随着连续几个交易日的调整,券商概念股短期的跌幅普遍在20以上,短线积累了非常强烈的反弹动能。而皖能电力,华升股份,大众交通,海欣股份,桂东电力,亚泰集团的整体涨停,掀开了券商概念的反弹行情。由于参股券商作为前期的市场龙头,其良好稳定的群众基础和一呼百应的王者风范预示着该热点有望再度形成持续活跃的走势。

   券商行情受益牛市,贯穿牛市!

   受益于牛市,券商成为了大牛市中最大的受益者。本轮行情到现在,股民队伍空前庞大,并且每日开户数量爆增,为市场的带来了巨大的增量资金,也使目前大盘的成交量记录不断的被刷新。而成交的激增也预示着券商的佣金收入的爆增。同时巨大的市场扩容也给部分券商的发行承销业务带来了福音,而券商的自营业务也是获得了巨大利润,种种迹象表明,券商以及券商概念品种已经成为贯彻历史性大牛市始终的最大牛股集中营!

   在过去的行情中,券商概念股已经经历了前所未有的大行情,龙头中信证券上涨20倍,目前已经逼近60元,海通证券借壳的都市股份上演了连续涨停的表演,而国金证券借壳的成都建投更是达到过80元关口!作为参股券商的龙头品种吉林敖东,累计涨幅已经超过30倍,目前以113.9元的高价成为两市第一高价股!其他参股券商品种也有可观表现,主流品种的涨幅都已经超过了10倍!与股价上涨呼应的是券商业绩的暴增,主要券商的业绩都较去年同期有数倍的增幅,而且按照当前的情况分析,券商的业绩在今年继续大幅度增长已经成为可以预期的事实!

   做空动能严重透支,券商行情再度爆发

   由于短期内连续的快速上涨,使得券商概念股累计了极大的兑现压力。当市场刚刚踏过4000点后,在强烈的兑现压力下,券商概念股短短几天的跌幅普遍达到了 20%以上。介于券商行业基本面的惊人增长,在新会计准则实施的背景下,完全有能力支持当前股价的上涨。而短线的大幅度下跌使做空动能严重透支,周三券商概念股报复性的整体上扬就地掀开了该板块强劲的反弹行情。

   作为有“市场提款机”效应的券商概念股,特别是其中的低价股,由于低价股较高的安全性更值得我们重点关注,而新黄浦(600638),收购了大股东中泰信托29.97%股权和华闻期货100%股权后,已拥有信托和期货两大热门概念,更耐人寻味的是,大股东还拥有广东证券、国元信托、联合证券、中国人民健康保险股份公司、中国财险再保险公司等金融资产,不排除继信托、期货后再注入券商、保险资产的可能,成为集信托、券商、期货以及保险与一体的金融霸主!前期形成了一个标准的上升通道,主力资金抢筹迹象明显,但并未出现连续拉升的急涨行情,多方能量有待进一步爆发。近期该股受10日线的有力支撑,短暂整理已基本结束,后市有望再度强势上攻,可高度关注。

   我们的观点:房地产板块——厚积薄发从整个房地产行业来看,我们的理由如下:

    一、房地产行业支柱地位没有改变房地产行业是国民经济的支柱产业的地位始终没有改变,房地产市场有不同的利益主体,政策无论如何都不会容许成交量大幅萎缩,一旦成交量萎缩,中央政府失去了税收、GDP增长的一个驱动力;地方政府失去的是政绩和财政收入;银行失去的是重要的客户和利润来源;购房者住房需求以及居住条件的改善迟迟得不到满足等。

    二、房地产需求加大从房地产需求的角度分析,哈佛住宅研究中心统计分析表明,人口统计数量及结构很大程度上决定房地产行业的发展周期。我国 1962~1982年出生的人年龄在26~44岁之间,这一年龄段共有4.2亿人口,他们正处于购置新房和改善性换房两种需求都很高的阶段,这将进一步加快房地产业的发展。

    三、“十一五规划”为房地产未来景气奠定了基础“规划”指出:到2010年,我国人均GDP将达到19,270元,城市化水平由43%提高到47%。根据世界银行研究表明,住宅需求与人均GDP有着密切的联系,当一个国家人均GDP在800~4000美元时,房地产进入高速发展期;当人均GDP进入 4000~8000美元时,房地产进入稳定快速增长期,当一国人均居住面积在达到30~35平方米之前(我国2005年底城镇人均居住面积为26.11平方米),城镇居民将保持旺盛的居住需求。

    更为重要的是:城市化水平提高4个百分点,保守估计,那就意味着将有4200万农村人口进入城市,按照2005年城镇人均26.11平米房屋计算,将带来11亿平方米的需求,平均每年2.2亿平方米,旺盛的需求将是房地产景气的源动力。

    四、充裕的流动性助推房地产行业发展2006年以来的这轮牛市行情,创造了巨大的财富效应,其中部分资金迟早会流向房地产市场,制造新一轮流动性驱动的房地产旺市。

    五、在人民币升值的大背景下,房地产具有很大的升值空间首先,在本币升值的背景下,金融业必将受益。而对于作为准金融的房地产行业来说,无疑也将起到巨大的推动作用。

    其次,从其他国家发展的经验来看,汇率变化对一个国家的房价变化(主要的资产价值变化)是正相关的;从日本等本币升值过程中的经验来看,房地产业和航空业也是本币升值的受益者。更为重要的是,由于经济实力的提升,人民币升值的预期是刚性的,这必将对房地产行业产生积极的影响。

  ︻$▅▆▇◤今日600310.600156.600611.000543.000936.600851等参股券商概念股都封死涨停, 600704.600755等期货概念股都大幅拉升,600634.600322.600246.000046等房地产股都接近涨停,这些行业都是新黄 浦(600638)所具备的优势,后市竟将暴发,长期持有.

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发表评论

  •  何先生
     2022-08-31 13:26:54  回复该评论
  • 我亲戚说帮我投资,骗了我110万,可以帮忙处理吗?

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