50年产权是什么意思？50年产权房能买吗？

　　很多购房者在购房过程中都会遇到商品房产权年限问题，其中比较常见是50年产权。

　　那么50年产权是什么意思？

　　50年产权一般为商住两用房。所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　根据根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权的使用年限是40、50或者70年，根据用地的性质不同而定，普通民宅一般是70年使用权，公寓和商住的一般都是50年。

　　50年产权指的是土地使用权时间。房产产权是你的，可以终身拥有。但是地权的所有权是国家的。到达使用权年限后需要再购买土地的使用权，但具体价格及方式现在国家还没有出台。50年产权，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种。

　　那50年产权房能买吗？

　　50年产权房屋不仅具有先天“不限购”的优势，这一点对于纯粹的投资客来说是有很大的保障性和广泛性。

　　50年产权的商住公寓从使用角度上来说还具灵活性，这对首次及过渡性置业者来说更具优越性，其总价优势明显（因为工业用地的单价一般都很低，所以总价算下来比一般住宅房价低很多，比如说一个80平米的房子，如果一般住宅房价是7000元/㎡，那么算下来得56万，但是如果是工业地产性质的用地房价按3000元/㎡来算，算下来才24万，相比之下少了一半还多），产品时尚，购买后既能满足其过渡型居住功能，同时兼有一定的投资功能。

　　所以综上，50年产权房不论是对于投资客还是置业者来说，都会是不错的选择！