国际3大评级机构看2013中国房价(中国房价是否能通杀一切预测)(转载)

　　国际3大评级机构，标准普尔，惠誉，穆迪对2013中国房地产市场的预测，拭目以待这些预测是否会在2013被通杀。

　　(转发评级机构报告，不代表个人观点，勿喷)

　　(1) 标准普尔 - 维持中国房地产商负面展望

　　评级机构标准普尔在2012年第3季度一份报告中指出，虽然过去六个月中国房地产业由于流动性增强和销售量增加，行业状况有所改善，但是由于短期内调控政策出现放松的可能性不大，加之部分开发商采取增加土地储备等激进扩张策略，因此维持对中国房地产商的负面展望。但标准普尔还今年中国房地产的销售均价降幅的预测从10%调整至5%。

　　(2) 穆迪 - 对2013中国房产展望由负面上调到稳定，但未来12个月售价将温和下降

　　国际评级机构穆迪11月29日将对中国房地产业的展望由负面转为稳定，并预计销售情况和融资管道的改善趋势会在2013年持续。但穆迪预计未来12个月房地产销售增长率将处于个位数。

　　但穆迪判断，中国房地产平均售价可能会在至少未来12个月温和下降，因为开发商的重心已从豪华住房转为大众市场产品。此外，穆迪认为中国政府不大可能会实施进一步监管限制，因为目前的限购措施已经有效遏止投机和遏制房价。

　　(3) 惠誉 - 2013年前爆发银行业危机风险为60%

　　惠誉发表一项评估认为，由于创纪录房贷和房地产价格暴涨，中国在2013年前爆发银行业危机风险为60%。彭博社援引驻伦敦高级主管理查德?福克斯话称，上述评估是惠誉公司宏观审慎监测体系得出。他说，惠誉认为如果中国房地产泡沫破裂，银行资产负债表有可能出现缺口。惠誉宏观审慎监测体系于2005年启动，根据该体系评估，中国系统性危机风险被归入MPI3等级，是三个等级中风险最高者。福克斯说，该指标曾预测出冰岛和爱尔兰危机。

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