[楼市调侃]假如，拿100万海南炒房，海南房子涨价20%仍赔本的算法。

　　假如，

　　100万现钞，炒海南房。

　　假如，

　　今后两年，海南房子涨价20%。

　　1、100万资金首付30%，按揭3套100万的期房，总价300万，支出90万。

　　2、两年后交房，当天交房屋维修基金和契税3.5%。两年期间已归还银行贷款30万。当你收到房子时，你已经累计支出130.5万元。

　　3、此时，房价已经过两年的共20%的上涨，市场上你的3套房总价已达360万。

　　通过你在房屋中介公司挂牌销售，你可能有幸按360万全部脱手，获利29.5万。

　　4、实际获利与银行存款相比，100万元银行2年期存款利息可达12万元（大额存款是高利息），你实际比银行存款利息多得17.5万元。

　　5、如果中介在1年内才把你的3套房出手，你实际获利比存款利息还要少3.5万元（多还一年房贷15万元）。

　　6、若恰逢国家房地产政策调控，或者你贪婪地捂到5年后出手，你自己计算吧。到那时候，你就死去吧。不仅仅是sb。

　　那时候，银行会一天一个函催你还款。

　　你实在挺不住了，把“奔驰”车也卖了，也许你会跳楼。

　　即使你不跳楼，法院会把你领进小黑屋。

　　如果你跳楼，那就是中国房地产崩盘了。

　　今年7月，海南省住建干部，带领一些楼盘，“海风向北吹”去卖房子了。此君，这一去，就是一个月。