谈谈深圳炒房客100万到5000万

　　最近一篇报道，上海小伙在深圳买房用短短两年时间从100万到5000万的故事，真的很吸人眼球。现在我来谈谈个人看法:需要肯定的是，以后这样的故事还会发生，排除通胀压力不说，按照ZG目前的城市化进程目前已达到58.6%，按照发达国家70%的进程，还有段距离，按照目前的速度来说，预计到2030年左右房价才会慢慢趋于稳定，然后高位横盘。为什么可以这样肯定，1，大大说房子是用来住的，不是用来炒的。但是BJ2017却减少土地供应，不是看怎么说而是看怎么做。2，房子不仅仅是居住的功能，房子后面有更多的东西存在，像户籍，教育，医疗，工作。至少目前看户籍制度20年内不会发生大的改变。 3，房子还有一个重要的属性，那就是金融性。深圳的炒房客正是用到这一点，利用房子的首付比例低杠杆原理来撬动更大的资产。打个简单的比方，15年一个人一分钱都没有，首都两成，他用了首都贷30万，每个月还款3600，先息后本，然后用30万做为首付，撬动150万的房产，一年后房产翻倍到达300万。他又用这套房产做为抵押，利用抵押款做为首付再贷款买两套。他就有了3套房。这就是房子金融的魅力。他在整个过程中只是出了点利息，另外不要忘了，房子还可以收租金。而财富不仅可以传承，更重要还可以复制。未来的十年不像以前进入房产就升值，而更需要眼光。欢迎大家来共同讨论，说不定下个上新闻的就是你