什么是公摊面积？哪些处所属于公摊面积？哪些不属于？

物业公司是对物业办理区域的共用部位、

共用设备设备停止办理办事的。

良多亲爱的业主说：

“没看到物业做什么工作”

公摊面积说：

“我包罗良多处所哦…”

一、什么是公摊面积？

按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（1995 年建立部颁布）规定，公摊面积是指由整栋楼的产权人配合所有的整栋楼公用部门的建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

公用建筑面积按以下办法计算：

整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单位）套内建筑面积之和，并扣除已做为独立利用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

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二、哪些处所属于公摊面积？

◇大堂、公共门厅、走廊、过道、公共茅厕、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控造室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视领受机房、空调机房、热水汽锅房、电梯工歇息室、值班保镳室、物业办理用房等以及根本功用上为该建筑办事的公用设备用房。

◇套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包罗山墙）墙面子积程度投影面积的一半。

1. 电梯井

室第主体承重构造部位（包罗根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

2. 楼梯间

包容楼梯的构造，包抄楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的的建筑部门，联络整个建筑的交通运输。

3. 管道井

走各类管道的空间，有垂曲的，也有程度向的，有贯穿的，也有分隔的。

4. 变电室

小区的电力系统中，对电能的电压和电流停止变更、集中和分配的场合。

5. 设备间

设备间是在每一幢大楼的恰当地点设置电信设备和计算机收集设备，以及建筑物配线设备，停止收集办理的场合。

6. 过道

室第套内利用的程度交通空间。

7. 公共门厅

进入室第后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和造冷要求一般按建筑物功用要求设置。

8. 值班保镳室

设在小区大门口一侧的门房，保镳室外门口处还有起落栏杆。

9.其它功用上为整栋建筑办事的公共用房和办理用房建筑面积。

10. 共用墙体

室第主体承重构造部位（包罗根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

三、不该计入的共用建筑空间

1 、仓库、灵活车库、非灵活车库、车道、供暖汽锅房、做为人防工程的地下室、零丁具备利用功用的独立利用空间。

2 、售房单元自营、自用的房屋。

3 、为小区办事的物业办理用房、社区用房等。

4 、其他购房人受益的其他非运营性用房，需要停止分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。

四、公摊面积多大合适？

差别的建筑形态的公摊面积差别。好比低层洋房，公摊系数在7% —12% ；带电梯的小高层室第，公摊系数在10% —16% ；高层室第，公摊系数在14% —24% 等。按照配套以及相关设想的差别，公摊面积也有响应浮动。

公摊面积不是越少越好，太小会降低温馨度，太高会增加买房的成本，降低现实栖身空间。

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