楼梯过道拆鞋柜有碍通行 邻里对簿公堂后调整拆除 律师：占用公共走廊可能冒犯相关法令律例

楼梯过道拆鞋柜有碍通行 邻里对簿公堂后调整拆除 律师：占用公共走廊可能冒犯相关法令律例

在楼梯过道加拆鞋柜，邻人有权恳求拆除吗？在公共走廊摆放自家闲置物品，到底是业主的权力仍是涉嫌侵权？10月31日，西固法院公布一路因楼梯过道加拆鞋柜引起的邻里纠纷。记者同时采访律师，详解占用公共走廊可能冒犯的法令律例。

邻里闹上法庭

只因过道加拆鞋柜

刘某住在西固区一幢一梯两户且没有电梯的老式居民楼里，每天骑自行车上下班。因为小区内没有车棚，刘某将自行车放在家中，邻人时常能看到他抬着自行车上下楼。本年4月，下班回家的刘某突然发现楼下邻人王某请了木工，在楼梯过道处打了一组鞋柜。于是，刘某便上前询问王某。王某暗示，家中储物空间不敷，大量的鞋子无处放置，便在门前过道处加拆一组鞋柜。刘某其时固然认为王某此举占用公共过道且会给本身的出行形成未便，但碍于邻里人情，没有明白提出反对。不久后，王某加拆的那组鞋柜做好了。

老式居民楼的楼梯过道空间本就狭小，每天抬着自行车上下楼的刘某即使再小心，也不免会碰到鞋柜，久而久之，鞋柜的门板就被自行车刮出几道陈迹。王某看着本身“伤痕累累”的鞋柜，难掩心中怒火，于是在某全国午堵住了下班回家的刘某，两边发作剧烈争论。固然二人很快被邻人拉开，但刘某越想越气，他先后找到物业、社区赞扬王某占用楼梯过道的行为，但均没有得到满意的回答。本年8月，刘某将王某告状至西固法院，恳求法院判令王某拆除其在楼梯过道处加拆的鞋柜。

法官多番调和

纠纷和平处理

关于那起邻里纠纷，办案法官一起头本想积极促成两边达成调整，但被告王某对峙认为本身在自家门前安拆鞋柜的行为并没有不当，反而要求原告刘某补偿被其刮坏的柜门，调整难以停止。于是，办案法官耐心向王某解释法令的相关规定。

办案法官暗示，小区的区域因权属性量差别，能够分为三类，即业主专有、部门业主共有和全体业主共有。楼梯过道做为楼内住户的通行空间，属于楼内业主共有部门。《中华人民共和国民法典》规定，业主对建筑物内的室第、运营性用房等专有部门享有所有权，对专有部门以外的共有部门享有共有和配合办理的权力，所以做为配合所有权人，业主有权办理、利用楼内建筑的共有部门。但民法典同时规定，不动产的相邻权力人应当根据有利消费、便利生活、连合互助、公允合理的原则，准确处置相邻关系；业主对建立单元、物业办事企业或者其他办理人以及其他业主损害本身合法权益的行为，有权恳求其承担民事责任，所以业主对共有部门的利用需要遭到必然的限造，不克不及影响到其他业主的权益。本案中，被告王某做为小区住户，有权合理利用楼梯过道空间，但其在共有部门加拆鞋柜的行为已经影响到其他住户的一般通行，显然超出了“合理利用”的范畴，故楼上住户刘某有权恳求排除波折、恢复原状。

颠末办案法官的耐心释法，被告王某垂垂认识到了本身的错误，同意将门前加拆的鞋柜挪至屋内。看到王某立场改变，原告刘某也暗示了谅解，并当庭提出撤诉。法院准许后，那起邻里纠纷最末安然平静落幕，那幢老式居民楼也恢复了往日的安好。

律师详解：那种行为可能违法

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在家门口摆放鞋柜，在公共走廊放置婴儿车、堆放各类杂物……在室第小区里，那些现象很常见。如许做的人认为，把鞋柜放在自家门口，不影响邻人进出就行，并且那是公摊部门，也是本身花钱购置的，本身有权利用。反对的人认为，公共走廊、楼道是公共空间，属于业主共有，小我无权擅自占用，放置鞋柜、堆放杂物等既影响整洁美妙，又影响保洁人员日常清扫，以至还会形成消防和平安隐患。

对此，记者采访了北京德恒（兰州）律师事务所律师武丹彤。武丹彤详细列出，在公共走廊摆放鞋柜等行为可能触及的法令律例:

一、《中华人民共和国消防法》第二十八条规定：任何单元、小我不得占用、梗塞、封锁疏散通道、平安出口、消防车通道。楼道做为火灾时的重要消防通道和平安出口，必需时刻连结平安和通顺。

《中华人民共和国消防法》第六十条第三款：占用、梗塞、封锁疏散通道、平安出口或者有其他阻碍平安疏散行为的，责令矫正，处五千元以上五万元以下罚款。

二、《中华人民共和国民法典》第二百八十六条：业主应当遵守法令、律例以及办理规约。业主大会或者业主委员会，对肆意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违背规定饲养动物、违章搭建、侵犯通道、拒付物业费等损害别人合法权益的行为，有权按照法令、律例以及办理规约，恳求行为人停行损害、排除阻碍、消弭危险、恢复原状、补偿丧失。

行为人拒不履行相关义务的，有关当事人能够向有关行政主管部分赞扬，有关行政主管部分应当依法处置。

三、《高层民用建筑消防平安办理规定》第三章第二十八条规定：高层民用建筑的疏散通道、平安出口应当连结通顺，制止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。制止圈占、遮挡消火栓，制止在消火栓箱内堆放杂物，制止在防火卷帘下堆放物品。

《高层民用建筑消防平安办理规定》第三章第三十七条规定：制止在高层民用建筑公共门厅、疏散走道、楼梯间、平安出口停放电动自行车或者为电动自行车充电。违背此规定的，由消防救援机构责令矫正，对非运营性单元和小我处五百元以上一千元以下罚款。

四、《更高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件详细应用法令若干问题的解释》第三条：楼梯通道，所有权属于全体业主。个别业主擅自将楼梯通道用于本身堆放杂物，明显是化共有为私有，也是对其他业主共有权的损害。

武丹彤提醒，公共走廊属于建筑物专有部门以外的共有部门，任何人均应在合理限度内得当利用，不得阻碍其他业主的平等利用权。业主若是有私行将鞋柜放置于公共走廊处等行为，没有征得其他业主同意，那就会构成侵犯公共部位的违章事实。若是有业次要处理公摊面积被占用的问题，能够通过法令路子，恳求法院排除阻碍。

兰州日报社全媒体记者 许沛洁