保定楼市：“卖不掉房，融不到资，买不起地”的开发商们

保定楼市：“卖不掉房，融不到资，买不起地”的开发商们

那是冬冬冬的第413篇原创文章

内容概要： 要问如今保定的开发商们有多愁，好似阳了没买布洛芬。若是要用一句话总结2022年保定的开发商们，我觉得12个字就能够归纳综合，“卖不掉房，融不到资，买不起地”2022年除了少少数的开发商小日子过得还不错，绝大部门开发商都生活在水深炽热傍边，下面咱们就拆解一下他们的痛苦，给我们的元旦假期找点乐子。

我是冬冬冬，一个喜好用文字记录工做日常的房产中介，每天城市更新一些购房经历和保定楼市的最新信息，欢送存眷。

一、卖不掉房的开发商们

2022年除了华中的尚玉园和深圳园的燕华城，其他开发商的日子都不怎么好过，就算是恋爱地产有强大的员工根底，不缺储蓄购房客户也不可，都欠好过。

宇宙第一房企碧桂园星河城开盘价间接就定了一个底价，8500元的均价出乎所有人的意料，可是销售成果仍然是差强人意，开盘当天的销售业绩据说非常暗澹，最难受的是那种暗澹的销售业绩不断持续至今，也就是在2022年最初几天，下定决心再降了一波价格，才让本身的销量有了一个比力不错的表示，完成销售业绩已经是不成能了，就看2023年能不克不及有点起色了。

还有以营销著称的石榴集团，当初春江锦上开盘之前，也曾信誓旦旦的说要三个月清盘，成果不单没有清盘，反而是每个月为了个位数的成交量忧愁，好在春江锦上自己体量不大，房源不多，最小平米的户型都得140平米起步，要否则均匀一天卖不了一套房的业绩，估量营销总都得换好几拨了。

那两个有实力的开发商不可，其他的就更不可，据小道动静透露，2022年全年一套房没卖的开发商挺多的，全年销售连结个位数的也很多，当然那些楼盘自己也存在一些硬伤，或是五证不全，或是时间太久，总之就是没有一家开发商的小日子好过。

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二、融不到资的开发商们

卖房回不了款赚不到钱怎么办？那就只能去借，但是在那个市场情况下，开发商又该去哪里借钱呢？若是能借到钱，恒大还会暴雷吗？隆基泰和还会出事吗？

起首是银行，如今寡所周知房地产是高危行业，无论企业大小，随时都有暴雷的可能性，银行也压缩了针对房企的贷款总额，严酷了审批前提，以至连抵押物的评估金额都下调了良多，那些没有优良资产做为抵押的房企，几乎没有法子从银行借到钱了。

其次是民间借贷，以前各家开发商都有本身的小贷公司，就是在民间募集资金，利钱一般是年息1分5摆布，那个利钱比银行和一些理财基金的利钱高良多，所以良多人都喜好把钱存在小贷公司，可是跟着秀兰出事以后，房企在民间的融资渠道也被梗塞住了，人们不再那么信赖房企，尤其是一些斗室企。

最初是提早销售，以前的开发商们都是五证不全先卖一波，用业主的首付再渐渐地办各类手续，拆了东墙补西墙。如今跟着房地产市场越来越正规，五证齐备的楼盘业主首付都在监管账户里，不像以前那么好取出来，那条路也被堵死了。

三、买不起地的开发商们

地盘是开发商最重要的原质料，以前权衡一家房企能否有实力，此中很重要的一点就是看地盘储蓄量。可是如今开发商们房子卖不进来，借钱又借不到，原质料想买也买不起了。回忆2022年保定的土拍市场，实正新入市的室第地块几乎没有，大部门的室第用地都是城中村拆迁的回迁安设区，那些地块都被央企收入囊中。偶然有那么一两块室第用地，各家开发商也是构成一种默契，几乎都是走个流程，很少呈现竞拍，却是流拍的地块很多。

如今的土拍市场已经不像以前，以前只如果隆基泰和参与竞拍的地块，不到最初一刻就不会晓得事实花落谁家，地价断融也是常有的事，尤其是一些热门地块，至少三轮起拍。再看看如今的土拍市场，别说竞拍了，肯参与的开发商都百里挑一，由此可见如今开发商们有多么的难。

最初，开发商们不容易仅仅代表的是公司，和开发商老板关系不大，无论业绩若何，楼盘能否延期烂尾，老板们仍然开着上百万的豪车，每天收支高消费的娱乐场合，所以房企公司的日子欠好过，但是老板们的小日子过得仍是挺滋润的。

白驹过隙，最是不成逃；岁月如歌，最是留不住。2022年已颠末去，我们迎来了崭新的2023年，且敬往事一杯酒，道一句：“2022，再见；2023，你好！”过去的一年傍边不管留有几遗憾，履历几苦楚，但是从未停下逃求幸福的脚步。希望保定的开发商们，无论是保定本土的开发商，仍是外埠的一线房企，都能够在2023年继续开发出更多优良的产物，办事保定人民。

关于那个话题，各人若是还有什么定见和观点，欢送鄙人面留下您的设法和观点。

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